+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обман при ипотеке для покупателя

Не все продавцы квартир рады покупателям, которые берут в банках ипотечные кредиты. Но предложение на рынке недвижимости сегодня превышает спрос. И у продавцов зачастую не остается выбора, кроме как соглашаться на такую сделку. Банк берет на себя оформление договоров и обеспечивает безопасность расчетов. Однако есть несколько крайне важных моментов, на которые собственнику жилья следует обратить внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев г. В январе крупные банки продолжили удешевлять ипотеку. Снижение в среднем составило 0,25—0,75 п. Отказ от него сейчас приводит к росту ставки на 0,5—2,5 п.

Спецконтингент Существенно более выгодные условия кредитования предлагаются особым категориям заемщиков. К примеру, молодые семьи где хотя бы один из супругов не старше 35 лет могут получить ипотеку в Россельхозбанке на сумму от 3 млн руб.

Правда, для этого им нужно иметь хорошую кредитную историю в банке либо являться бюджетниками или зарплатными клиентами, а также застраховать жизнь и здоровье. Ранее по теме: Надо ли ждать ипотечного пузыря В этом году свои привилегии появились у семей, где после 1 января г.

Льготная ставка действует три года при рождении второго ребенка и пять лет — третьего. После этого процент не должен превышать размер ключевой ставки ЦБ на дату выдачи кредита плюс 2 п. Ставки действуют при наличии личного и имущественного страхования. Максимальный размер кредита — 8 млн руб. Возможность присоединиться к программе изучают в Сбербанке, заявил предправления банка Герман Греф. Будет дешевле Согласно прогнозам политиков, банкиров и аналитиков, базовые ипотечные ставки в этом году продолжат падение вслед за ключевой ставкой ЦБ.

Экономическая ситуация в стране дает возможность снижать ипотечные ставки и далее, заявил в среду президент Владимир Путин. По его мнению, за г.

С тем, что средняя ставка ипотеки к концу г. Уже к лету ставки могут упасть еще на 0,5—1 п. Банки смогут снижать ставки не только чужим клиентам, но и своим — без лишних расходов Однако в ближайшие годы будет дешеветь не только ипотека, но и само жилье, считают эксперты рынка недвижимости.

После решения об отмене в течение трех лет долевого строительства с участием населения в качестве дольщиков застройщики хором стали заявлять, что из-за этого цены вот-вот вырастут.

Но переход на проектное финансирование остановит падение цен на жилье, продолжает Крапин. Для тех, кто остро нуждается в собственном жилье, сейчас довольно благоприятное время для того, чтобы перестать копить и воспользоваться низкими ставками ипотеки, отмечает Самиев.

Как обманывают продавцов квартир

Внесение первоначального взноса. Его размер зависит от суммы, выплаченной продавцом банку. Покупатель компенсирует продавцу уже выплаченную сумму средств, а оставшийся кредит переоформляет на себя. Повышенные требования к уровню дохода заемщика. Банк выставляет более высокую планку для переоформления ипотечной квартиры во вторичный кредит, тем самым страхуясь от возможного повторения ситуации. Обман мошенников при покупке квартиры на вторичном рынке Шаг 1.

Как и при любой сделке с недвижимостью, покупатель несет определенные риски. На практике возникают следующие ситуации: Мошенничество.

Продавать ли квартиру «ипотечному» покупателю?

Часто заемщик не в курсе такого раздувания. Обычно имущество в плохом состоянии и рисковой зоне куплено мошенниками по случаю острой нужды продавца по бросовой цене или на распродаже арестованного имущества. Данная схема мошенничества предполагает вовлечение как минимум двух участников, имущество выкупается после продажи и далее перепродается между сообщниками на протяжении короткого времени с последовательным завышением цены. Такие махинации часто совершаются в сочетании с другими мошенничествами подставные покупатели, поддельные документы. Однако возможна ситуация, когда не только кредитор, но и сам покупатель оказываются жертвой мошенничества. Один гражданин, получив кредит в сумме тыс. Однако посоветовавшись с агентом по недвижимости, он узнал, что его пятикомнатный коттедж стоит лишь 80 тыс.

Какие есть риски у продавца и покупателя при продаже квартиры через ипотеку и как их избежать?

Продавцы недвижимости не меньше, чем покупатели, рискуют стать жертвами мошенников. Чтобы защитить себя, запомните три ответа, которые помогут вам обезопасить сделку и отпугнут мощенников. Чтобы все прошло максимально гладко, воспользуйтесь сервисом безопасных расчетов. Почему это важно? Соглашаясь на передачу наличных из рук в руки, вы рискуете: Остаться без денег Нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов.

Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев г. В январе крупные банки продолжили удешевлять ипотеку.

Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры

Они хорошо известны многим. Однако рынок недвижимости не стоит на месте, а постоянно развивается. Это значит, что появляются новые способы обмана. Чтобы снизить риск стать жертвой обстоятельств, рекомендуется заранее знать эти схемы. Расписка за фактически неполученные деньги Это довольно популярная схема, к которой прибегают продавцы жилья.

Покупатель с ипотекой предлагает завысить стоимость в договоре = мошенничество?

Недвижимость на Move. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально. Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие например, находящиеся в заключении.

Самый примитивный, но редко встречающийся обман -- это когда при расчете после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр покупатели.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ерофей

    А если военкомат требует идти именно по месту жительства?

  2. Галина

    Молодец. Просто и доходчиво рассказал о законе. Буду рекомендовать некоторым друзьям. Набрались кредитов теперь не знают как рассчитаться.

  3. Борис

    А в тумбочку кто их ложит?

  4. Арефий

    Вы случайно в президенты не метите? А то даже Тимошенко блекло выглядит на фоне вашего популизма